Η αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και οι νέες προκλήσεις για τα νοικοκυριά
Σε τροχιά δυναμικής ανάκαμψης εισέρχεται η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για εκταμιεύσεις που μπορεί να αγγίξουν τα 3 δισ. ευρώ εντός του 2026. Η ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, η ολοκλήρωση μεγάλων έργων υποδομής στη Βόρεια Ελλάδα και η σταθεροποίηση των επιτοκίων διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο, το οποίο αναλύθηκε διεξοδικά στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo North 2026 που διοργάνωσε η Tsomokos Communications στη Θεσσαλονίκη.
Ο Θεόδωρος Μητράκος, Διευθυντής-Σύμβουλος και πρώην υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), έδωσε το στίγμα της επόμενης ημέρας, σημειώνοντας πως τα στεγαστικά δάνεια από 1,4 δισ. ευρώ το 2024 αυξήθηκαν στα 2,1 δισ. ευρώ το 2025, με την ανοδική τάση να συνεχίζεται. Παράλληλα, καθησύχασε την αγορά αναφέροντας ότι δεν απαιτούνται πλέον παρεμβάσεις στα επιτόκια, καθώς έχουν σταθεροποιηθεί σε ικανοποιητικά επίπεδα, αν και εξέφρασε επιφυλάξεις για τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή.
Το μέτωπο των πλειστηριασμών και η νομοθεσία
Κρίσιμες επισημάνσεις έγιναν για το ζήτημα των αναγκαστικών εκτελέσεων. Ο καθηγητής της Νομικής Σχολής του ΔΠΘ, Παναγιώτης Γιαννόπουλος, υπογράμμισε την ανάγκη τροποποίησης του νομοθετικού πλαισίου, ώστε να μην αντιμετωπίζονται με την ίδια αυστηρότητα οι πρώτες κατοικίες χαμηλής αξίας και τα μεγάλα βιομηχανικά ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), το 2024 καταγράφηκαν 15.000 κατασχέσεις και 9.000 πλειστηριασμοί, αριθμοί που αποτελούν ρεκόρ 25ετίας.
Από την πλευρά της, η Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece, σημείωσε πως το 20-25% των ακινήτων που διαχειρίζεται η εταιρεία οδηγείται σε πλειστηριασμό, με τις τράπεζες να είναι πλέον έτοιμες να χρηματοδοτήσουν τις σχετικές διαδικασίες.
Βραχυχρόνια μίσθωση και τουριστική ανάπτυξη
Στο επίκεντρο βρέθηκε και η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), παρατήρησε ότι παρά τους νέους περιορισμούς, η αγορά δεν έχει υποστεί δομικές αλλαγές, ενώ εξέφρασε την ανησυχία του για τη μείωση της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα τις τελευταίες δύο δεκαετίες.
Η «χρυσή» ευκαιρία της Χαλκιδικής
Η συζήτηση επεκτάθηκε και στο real estate της Χαλκιδικής, με στελέχη μεγάλων ομίλων όπως οι Sani/Ikos Group και TOR Hotel Group να αναδεικνύουν τη δυναμική του luxury τουρισμού. Η αναβάθμιση του αεροδρομίου «Μακεδονία» και η βελτίωση του οδικού δικτύου θεωρούνται καταλύτες για την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και την προσέλκυση επενδύσεων υψηλής ποιότητας.
Όπως τόνισε ο υφυπουργός Εσωτερικών (Μακεδονίας – Θράκης), Κωνσταντίνος Γκιουλέκας, η Θεσσαλονίκη και οι γύρω περιοχές αναπτύσσονται πλέον με αλματώδεις ρυθμούς, δημιουργώντας ένα περιβάλλον πρόσφορο για την περαιτέρω ανάπτυξη της κτηματαγοράς.
